تحلیل تاثیر فولاد در قیمت مسکن؛ پنهان‌سازی سایر عوامل یا واقعیت؟

اخیراً توجه زیادی به افزایش قیمت‌های مسکن به خصوص در کلانشهرها شده و برخی منابع این افزایش را به قیمت فولاد در بورس کالا نسبت داده‌اند.

_
_

به گزارش جهان معدن ؛ در این گزارش تلاش شده است تا با یک نگاه علمی و تحلیلی به این موضوع پاسخ داده شود.
۱. مصرف فولاد در ساخت‌و‌ساز:
بر اساس آمار برای ساخت یک واحد مسکن به مساحت ۱۰۰ متر مربع؛ حدود ۷ تن فولاد به اشکال مختلف نیاز است. با توجه به قیمت متوسط فولاد (۲۵ هزار تومان بر کیلوگرم)؛ هزینه فولاد برای چنین واحدی حدود ۱.۷۵۰ میلیون تومان خواهد بود.
۲. قیمت متوسط مسکن:
بر اساس اطلاعات بانک‌مرکزی قیمت متوسط فروش هر متر مربع مسکن در کلانشهرها ۷۰ میلیون تومان و هزینه‌ ساخت آن بدون احتساب قیمت زمین حدود ۱۵ میلیون تومان است.
۳. تاثیر فولاد بر قیمت کل مسکن:
با توجه به اطلاعات فوق؛ هزینه فولاد تنها حدود ۳ درصد قیمت فروش و حدود ۱۰ درصد قیمت ساخت مسکن را تشکیل می‌دهد.
این موضوع نشاندهنده این است که حتی اگر قیمت فولاد به صفر برسد؛ تاثیر چشمگیری در کاهش قیمت مسکن نخواهد داشت.
۴. بورس کالا و نرخ دلار:
قیمت‌ها در بورس کالا بر اساس عرضه‌وتقاضا متوسط آخرین قیمت‌ها و کف عرضه تعیین می‌شوند و ربط مستقیمی به نرخ دلار ندارند.
نتیجه‌گیری:
هر چند فولاد یکی از عناصر مهم در ساخت‌وساز است، اما تاثیر مستقیم و بزرگی بر قیمت مسکن ندارد. بر اساس تجزیات انجام‌ شده تاثیر فولاد بر قیمت مسکن نسبتاً ناچیز است و دلایل دیگری مانند افزایش قیمت زمین، هزینه‌های سایر مواداولیه و عوامل اقتصادی دیگر در افزایش قیمت مسکن نقش دارند.